近日，在第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第二次會議上，《番禺區北斗大橋東側儲備地塊控制性詳細規劃》獲審議通過。規劃提出，項目將分三期打造高品質商住社區。

       項目地塊位于廣州市番禺區南部，北斗大橋以東，市良路以南。西側距廣州南站約13公里、佛山順德站約8公里、沙灣古鎮約2公里，東側距市橋中心區約4.5公里。規劃范圍面積60.66公頃，其中項目地塊（儲備用地）面積40.92公頃。規劃范圍內主要為空地和水塘，中部已建成君華香柏化府小區（高度100米）和北斗大橋管理用房。規劃范圍周邊主要為居住小區和廣東番禺中學。

       規劃透露，項目結合土地收儲時序分三期，由南至北進行建設。一期擬建設南部居住社區，用地面積8.38公頃，大部分用地報批已結案；二期擬建設中部九年一貫制學校、社區中心和居住社區等，用地面積19.22公頃，目前正在開展征地工作；三期擬建設北部居住和商務社區，用地面積33.06公頃，目前正在開展征地和報批工作。

       優化過后，該地塊將形成“一核三單元”規劃結構。一核即在規劃范圍中心設置社區服務單元，集中布局公服設施。三單元指圍繞社區服務單元，在南北兩端形成兩個高品質居住單元；臨規劃沙灣鎮站打造一個TOD綜合發展單元。

       規劃擬結合TOD模式優化用地布局，提升城市界面形象。規劃范圍西北側規劃有地鐵26號線（遠期）和17號線（遠期）換乘站沙灣街道站。結合TOD開發理念，本次規劃在站點500米范圍內將以商業商務功能為主，500米外以居住功能為主。

       規劃范圍規劃人口0.86萬，缺少初中教育設施。本次規劃將在范圍內設置45班九年一貫制學校，解決沙灣街道初中配套不足問題。

       規劃通過優化內部路網布局，增加市良路與沙灣水道的聯系。道路交通規劃形成三橫三縱路網結構，主要對外道路有市良路、沙灣干線和西環路。

       研究范圍軌道交通規劃有“三線一站”，軌道站點800米服務半徑可覆蓋北側儲備用地。同時，規劃一處占地面積5000平方米的公交首末站（較原規劃增加約3100平方米）。結合公交首末站增加1條約5.5公里長的常規公交環線，串聯項目地塊內商業、居住小區及學校等公建配套設施與軌道站點，提高軌道公交接駁便利性。